407 658 €
T5
130 m²
FONSORBES
31470
+1%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 658 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
FONSORBES (31470) • trepade
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 658 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 555 €
Prix net vendeur
390 103 €
Frais de notaire
+28 583 €
Émoluments
4 217 €
Droits & taxes
23 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 241 €
Capital à emprunter
436 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 437 976 € | 45 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 459 240 € | 66 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 105 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 149 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 586 500 € | 193 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
17 160 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONSORBES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONSORBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FONSORBES
2 103-2 253€
105j
2 566-2 716€
117j
2 870-3 020€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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412 000 € | 3 433 € | 120 m² | 5 | Voir |
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402 689 € | 3 356 € | 120 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Imp Pierre De Coubertin | 281 650 € | 104 m² | 2 708 € |
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Des Lilas | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Hauts De Hournes | 270 600 € | 106 m² | 2 553 € |
| 16/12/2024 | 55 Av Des Romarins | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Jurancon | 336 300 € | 113 m² | 2 976 € |
| 03/12/2024 | 33 Rue Deodat De Severac | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Jean Mermoz | 371 100 € | 133 m² | 2 790 € |
| 23/10/2024 | 23 Imp Du Pasticie | 228 490 € | 111 m² | 2 058 € |
| 07/10/2024 | 14b Imp Seilla | 314 000 € | 145 m² | 2 166 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Hirondelles | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |