385 000 €
T5
150 m²
FONTENILLES
31470
Retirée
-5%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 150 m²
URGENT
FONTENILLES (31470) • Fontenilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 142 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 800 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONSORBES
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390 000 € | 2 155 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T5 STE FOY DE PEYROLIERES
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391 582 € | 2 576 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T8 ST LYS
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 14 All Du Prat D'agret | 283 900 € | 120 m² | 2 366 € |
| 30/07/2025 | 45c Lapoumayre | 325 200 € | 134 m² | 2 427 € |
| 08/07/2025 | 16 Plante | 553 300 € | 170 m² | 3 255 € |
| 01/07/2025 | 2 All De La Garance | 451 000 € | 165 m² | 2 733 € |
| 26/06/2025 | 210 Rte De La Salvetat | 369 855 € | 170 m² | 2 176 € |
| 26/06/2025 | 12 Lot Le Village | 378 100 € | 128 m² | 2 954 € |
| 21/05/2025 | 5007f Lespeche | 459 960 € | 160 m² | 2 875 € |
| 10/04/2025 | 53f Berdoulet Est | 321 350 € | 150 m² | 2 142 € |
| 31/03/2025 | 11 Che Du Bois | 441 000 € | 156 m² | 2 827 € |
| 21/02/2025 | 9b Rte De Cantalauze | 319 108 € | 135 m² | 2 364 € |
| 21/02/2025 | 72 All Des Genets | 347 250 € | 123 m² | 2 823 € |
| 29/11/2024 | 2 Clos Des Melodies | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 11/09/2024 | 5001f Lapoumayre | 443 359 € | 152 m² | 2 917 € |
| 26/08/2024 | 80b Rte De Cantalauze | 243 340 € | 124 m² | 1 962 € |
| 30/07/2024 | 10 Clos De L'helianthe | 454 200 € | 140 m² | 3 244 € |