459 000 €
T7
191 m²
FONSORBES
31470
-17%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
FONSORBES (31470) • beouzo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
25 212 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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410 000 € | 2 278 € | 180 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Aubisque | 455 450 € | 160 m² | 2 847 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Cabernet | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 08/10/2024 | 42 Av Des Romarins | 503 400 € | 191 m² | 2 636 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Des Chaumes | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 29/07/2024 | 61 Av Des Romarins | 474 300 € | 152 m² | 3 120 € |
| 03/06/2024 | 7 Imp Des Chenes | 339 350 € | 158 m² | 2 148 € |
| 18/04/2024 | 43 Av Des Petunias | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |
| 12/12/2023 | 1278 Rte De Fontenilles | 345 220 € | 159 m² | 2 171 € |
| 16/11/2023 | 20 Rue Saint Jacques | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 14/11/2023 | 6 Imp De Nougueris | 534 100 € | 180 m² | 2 967 € |
| 06/10/2023 | 5b Imp Des Iris | 420 700 € | 152 m² | 2 768 € |
| 10/07/2023 | 29 Av Des Pins | 475 300 € | 165 m² | 2 881 € |
| 04/07/2023 | 64 Av Des Pins | 591 000 € | 216 m² | 2 736 € |
| 19/04/2023 | 11 Rue De L Aubisque | 395 000 € | 159 m² | 2 484 € |