430 000 €
T8
178 m²
ST LYS
31470
-12%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
ST LYS (31470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
23 496 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Fort | 224 000 € | 205 m² | 1 093 € |
| 10/03/2025 | 591 Che Du Guiraoudeou | 377 000 € | 150 m² | 2 513 € |
| 07/02/2025 | 1219 Av Famille Lecharpe | 332 750 € | 170 m² | 1 957 € |
| 06/01/2025 | 3a Imp Des Roitelets | 430 000 € | 148 m² | 2 905 € |
| 10/12/2024 | 1596 Souligueres | 304 500 € | 176 m² | 1 730 € |
| 04/10/2024 | 2804b Rte De Muret | 440 170 € | 144 m² | 3 057 € |
| 16/09/2024 | 311 All Roland Garros | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue De La Gravette | 354 510 € | 145 m² | 2 445 € |
| 30/08/2024 | 289 Rte De Bruno Mingesebe | 287 000 € | 163 m² | 1 761 € |
| 04/07/2024 | 714 Che De Bartas | 509 602 € | 160 m² | 3 185 € |
| 07/05/2024 | 2 Av Sainte Cecile | 277 600 € | 146 m² | 1 901 € |
| 29/09/2023 | 92 Av Du Languedoc | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 25/08/2023 | 240 Che De La Marniere | 559 850 € | 165 m² | 3 393 € |
| 31/05/2023 | 315 Bd De La Piscine | 356 500 € | 145 m² | 2 459 € |
| 26/05/2023 | 92h Boutet | 289 000 € | 160 m² | 1 806 € |