1 350 000 €

T12 450 m²

FONDETTES 37230

-3% vs marché

3 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 350 000 €

Voir l'annonce

Maison • 12 pièces • 450 m²

FONDETTES (37230)

Terrain 2 895 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 434 €/mois	52 830 €/mois	1 464 456 €	167 684 €	3,51%
10 ans	12 841 €/mois	38 912 €/mois	1 540 920 €	244 148 €	3,53%
15 ans	9 341 €/mois	28 306 €/mois	1 681 380 €	384 608 €	3,61%
20 ans	7 675 €/mois	23 258 €/mois	1 842 000 €	545 228 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 695 €/mois	20 288 €/mois	2 008 500 €	711 728 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,20%

43 200 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-3 890 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 14 723 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 1 227 €

Cashflow négatif ⚠ -3 890 €

Ratio couverture 174%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 12p, FONDETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T12 FONDETTES	1 350 000 €	3 000 €	450 m²	12	Voir
T12 FONDETTES	1 350 000 €	3 000 €	450 m²	12	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).