442 822 €
T4
88 m²
FONDETTES
37230
+63%
vs marché
5 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FONDETTES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 087 €
Prix net vendeur
421 735 €
Frais de notaire
+30 752 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 574 €
Capital à emprunter
473 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 670 €/mois | 17 182 €/mois | 476 280 € | 50 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 499 800 € | 73 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 116 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 164 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 217 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 616 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONDETTES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONDETTES
|
442 566 € | 4 516 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
440 120 € | 5 059 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
447 009 € | 4 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
433 745 € | 5 226 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
433 745 € | 5 226 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
469 787 € | 4 945 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 967 Gannay | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue Des Pivottieres | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/12/2025 | 624 Le Petit Martigny | 272 000 € | 75 m² | 3 627 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Eugene Gouin | 580 000 € | 72 m² | 8 056 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Vicariat | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 03/11/2025 | 13 Rue Alcuin | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Maurice Genevoix | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Antoine De St Exupery | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/09/2025 | 44 Rue Des Charpenteries | 539 300 € | 83 m² | 6 498 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Du Moulin A Vent | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue De La Bruzette | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Du Grand Aireau | 247 900 € | 77 m² | 3 219 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue De La Maison D Ardoise | 203 274 € | 76 m² | 2 675 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Jules Renard | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |