447 009 €
Bien
95 m²
FONDETTES
37230
N/A
vs marché
4 705
€/m²
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Créer un compte gratuit447 009 €
Bien • 5 pièces • 95 m²
NEUF
FONDETTES (37230)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Grand terrain de 2320 m² exposé Sud-Ouest, offrant une belle luminosité et un cadre de vie agréable, à proximité d'une école, d'une gare et de commerces de proximité. Non viabilisé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 286 €
Prix net vendeur
425 723 €
Frais de notaire
+31 025 €
Émoluments
4 558 €
Droits & taxes
25 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 034 €
Capital à emprunter
478 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 724 €/mois | 17 345 €/mois | 480 816 € | 50 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 504 480 € | 74 250 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 117 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 165 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 219 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 540 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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