785 240 €
T6
259 m²
FONDETTES
37230
+3%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 240 €
Maison • 6 pièces • 259 m²
FONDETTES (37230) • Tiers Restant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 202 €
Prix net vendeur
755 038 €
Frais de notaire
+53 613 €
Émoluments
7 716 €
Droits & taxes
44 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 853 €
Capital à emprunter
838 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 027 €/mois | 30 385 €/mois | 842 268 € | 87 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 360 €/mois | 22 303 €/mois | 883 200 € | 128 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 323 €/mois | 16 130 €/mois | 958 140 € | 203 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 1 046 160 € | 291 193 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 1 140 000 € | 385 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
34 188 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FONDETTES ↗ +0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FONDETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, FONDETTES
2 741-2 891€
89j
2 866-3 016€
176j
2 993-3 143€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 57 Rue De Morienne | 769 800 € | 230 m² | 3 347 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Des Pivottieres | 460 000 € | 240 m² | 1 917 € |
| 21/06/2024 | 15b Rue De Chateau Gaillard | 980 000 € | 245 m² | 4 000 € |
| 07/12/2023 | 205 Rte De La Membrolle | 635 000 € | 274 m² | 2 318 € |
| 01/09/2023 | 20b Rue De Treche | 664 000 € | 210 m² | 3 162 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue Du Clos Des Buis | 776 900 € | 237 m² | 3 278 € |
| 28/07/2023 | 1 Bd Anatole France | 677 600 € | 260 m² | 2 606 € |