280 000 €
T4
74 m²
FONCINE LE HAUT
39460
+23%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FONCINE LE HAUT (39460) • Foncine-le-Haut
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 768 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONCINE LE HAUT ↘ -1.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONCINE LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Bayard | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 04/02/2025 | 25 Rocheret | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 03/12/2024 | 5568 Rue Du Vanneret | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 28/08/2024 | 41 Grande Rue | 203 500 € | 84 m² | 2 423 € |
| 30/04/2024 | 5510 Rte De Pontarlier | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue Hameau Du Mont Noir | 367 000 € | 86 m² | 4 267 € |
| 28/09/2023 | 15 Le Gros Voisiney | 49 500 € | 70 m² | 707 € |
| 22/09/2023 | 45 Grande Rue | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Des Valles | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 02/08/2023 | 16 Rue Des Valles | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue De La Combe | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |