269 000 €
T5
78 m²
FONCINE LE HAUT
39460
+9%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
FONCINE LE HAUT (39460) • Foncine-le-Haut
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 296 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FONCINE LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Bayard | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 04/02/2025 | 25 Rocheret | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 03/12/2024 | 5568 Rue Du Vanneret | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 28/08/2024 | 41 Grande Rue | 203 500 € | 84 m² | 2 423 € |
| 30/04/2024 | 5510 Rte De Pontarlier | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue Hameau Du Mont Noir | 367 000 € | 86 m² | 4 267 € |
| 28/09/2023 | 15 Le Gros Voisiney | 49 500 € | 70 m² | 707 € |
| 22/09/2023 | 45 Grande Rue | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Des Valles | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 02/08/2023 | 16 Rue Des Valles | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue De La Combe | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |