260 000 €
T3
68 m²
FONCINE LE HAUT
39460
+13%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
FONCINE LE HAUT (39460)
Terrain
1 689 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 976 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FONCINE LE HAUT ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONCINE LE HAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FONCINE LE HAUT
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260 000 € | 3 824 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T5 FONCINE LE HAUT
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 FONCINE LE HAUT
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T4 FONCINE LE HAUT
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280 000 € | 3 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FONCINE LE HAUT
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280 000 € | 3 784 € | 74 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Bayard | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 04/02/2025 | 25 Rocheret | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 03/12/2024 | 5568 Rue Du Vanneret | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 28/08/2024 | 41 Grande Rue | 203 500 € | 84 m² | 2 423 € |
| 30/04/2024 | 5510 Rte De Pontarlier | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue Hameau Du Mont Noir | 367 000 € | 86 m² | 4 267 € |
| 28/09/2023 | 15 Le Gros Voisiney | 49 500 € | 70 m² | 707 € |
| 22/09/2023 | 45 Grande Rue | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Des Valles | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 02/08/2023 | 16 Rue Des Valles | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/05/2023 | 17 Rue Des Fontaines | 123 050 € | 48 m² | 2 564 € |