64 800 €
T4
107 m²
FOMPERRON
79340
-43%
vs marché
606
€/m²
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Maison • 4 pièces • 107 m²
FOMPERRON (79340)
Terrain
2 147 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 790 €
Prix net vendeur
62 010 €
Frais de notaire
+6 079 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 879 €
Capital à emprunter
70 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,80%
14 124 €/an
Rendement net
13,77%
après charges
Cashflow
+397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FOMPERRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Rue Des Chatelliers | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 30/06/2023 | 3 La Parliere | 121 200 € | 93 m² | 1 303 € |
| 29/06/2023 | 1 Les Anges Bertieres | 126 550 € | 128 m² | 989 € |