108 900 €
T4
87 m²
FOLEMBRAY
02670
-6%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FOLEMBRAY (02670)
Terrain
681 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 186 €
Prix net vendeur
103 714 €
Frais de notaire
+8 940 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 840 €
Capital à emprunter
117 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,55%
11 484 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOLEMBRAY ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOLEMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Pres Houes | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue Brulee | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 19/01/2024 | 9002 Rue Gabriel Peri | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue Brulee | 40 850 € | 81 m² | 504 € |
| 02/10/2023 | 9 Les Maisons Rouges | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/08/2023 | 4b Rue Des Htes Avesnes | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 07/07/2023 | 45 Rue Gabriel Peri | 96 000 € | 82 m² | 1 171 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Guy Moquet | 22 000 € | 86 m² | 256 € |
| 05/06/2023 | 33 Cite Les Tournelles | 75 000 € | 100 m² | 750 € |