179 900 €
T4
106 m²
FOIX
09000
-7%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
FOIX (09000) • Montgauzy-Centre Culturel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
13 992 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOIX
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179 900 € | 1 697 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 FOIX
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179 500 € | 1 436 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 FOIX
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176 000 € | 1 725 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOIX
|
176 000 € | 1 725 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FOIX
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174 900 € | 1 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FOIX
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163 500 € | 1 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FOIX
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163 500 € | 1 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 PRAYOLS
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYOLS
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYOLS
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYOLS
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYOLS
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRAYOLS
|
159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAYOLS
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9047 Res La Volusienne | 154 600 € | 91 m² | 1 699 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Des Moraines | 157 100 € | 90 m² | 1 746 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Pont | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 10/02/2025 | 7 Che Du Caussou | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |
| 30/01/2025 | 42 Res Des Souleilles | 149 900 € | 104 m² | 1 441 € |
| 30/12/2024 | 1 Qua Thalamas | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Aime Molinie Ch Pont Echo | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 17/12/2024 | 11 Cite Du Pont De L Echo | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 06/12/2024 | 32 Res Du Lac | 173 954 € | 85 m² | 2 047 € |
| 04/12/2024 | 35 Res Du Lac | 139 345 € | 111 m² | 1 255 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Fourcat | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue De La Crouzette | 266 505 € | 99 m² | 2 692 € |
| 11/09/2024 | 9002 Rue Du Lt Colonel Calvetti | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 11/09/2024 | 9012 Rue Henri Cazale | 248 600 € | 104 m² | 2 390 € |
| 30/08/2024 | 21 Che De Malet | 137 300 € | 94 m² | 1 461 € |