212 000 €
T4
125 m²
FOISSIAT
01340
-12%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
FOISSIAT (01340)
Terrain
476 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
16 500 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 232 Rte De Montrevel | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 22/05/2025 | 1397 Rte De Chamandre | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 01/04/2025 | 42 Imp De Malempan | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 06/03/2025 | 335 Rte De L'etang Neuf | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |
| 06/02/2025 | 17 Che De La Caravote | 278 000 € | 115 m² | 2 417 € |
| 29/01/2025 | 349 Rte De Lescheroux | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 13/01/2025 | 10 Che Des Condamines | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 10/01/2025 | 1360 Rte De Chamandre | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 18/12/2024 | 118 Rte D'etrez | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 31/10/2024 | 266 Rte De La Chevrette | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 27/09/2024 | 102 Lot Les Combes | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 23/05/2024 | 230 Rte De Montrevel | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 16/05/2024 | 432 Che De La Foret Millet | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 05/04/2024 | 322 Rte Des Clermonts | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 25/03/2024 | 326 Lot Pres Michel | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |