205 000 €
T4
125 m²
FOISSIAT
01340
-15%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
FOISSIAT (01340) • Foissiat
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
16 500 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOISSIAT
|
205 000 € | 1 640 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 232 Rte De Montrevel | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 22/05/2025 | 1397 Rte De Chamandre | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 01/04/2025 | 42 Imp De Malempan | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 06/03/2025 | 335 Rte De L'etang Neuf | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |
| 06/02/2025 | 17 Che De La Caravote | 278 000 € | 115 m² | 2 417 € |
| 29/01/2025 | 349 Rte De Lescheroux | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 13/01/2025 | 10 Che Des Condamines | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 10/01/2025 | 1360 Rte De Chamandre | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 18/12/2024 | 118 Rte D'etrez | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 31/10/2024 | 266 Rte De La Chevrette | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 27/09/2024 | 102 Lot Les Combes | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 23/05/2024 | 230 Rte De Montrevel | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 16/05/2024 | 432 Che De La Foret Millet | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 05/04/2024 | 322 Rte Des Clermonts | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 25/03/2024 | 326 Lot Pres Michel | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |