169 087 €
T4
93 m²
FOISSAC
12260
-4%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FOISSAC (12260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 052 €
Prix net vendeur
161 035 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 958 €
Capital à emprunter
181 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
12 276 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOISSAC
|
169 087 € | 1 818 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOISSAC
|
169 087 € | 1 818 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST IGEST
|
171 200 € | 1 476 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST IGEST
|
171 200 € | 1 476 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST IGEST
|
171 200 € | 1 476 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOISSAC
|
174 371 € | 1 875 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 5030 Foissac | 107 500 € | 92 m² | 1 168 € |
| 22/02/2024 | 5167 Les Garrigues | 147 200 € | 79 m² | 1 863 € |
| 04/12/2023 | 5146 Les Encastrades | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/05/2023 | 5154a Bontemps | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |