174 371 €
T4
93 m²
FOISSAC
12260
-0%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FOISSAC (12260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 303 €
Prix net vendeur
166 068 €
Frais de notaire
+13 216 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 587 €
Capital à emprunter
187 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
12 276 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST IGEST
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T4 FOISSAC
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169 087 € | 1 818 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 5030 Foissac | 107 500 € | 92 m² | 1 168 € |
| 22/02/2024 | 5167 Les Garrigues | 147 200 € | 79 m² | 1 863 € |
| 04/12/2023 | 5146 Les Encastrades | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/05/2023 | 5154a Bontemps | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |