245 000 €
T3
51 m²
FLUMET
73590
+5%
vs marché
4 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
FLUMET (73590) • Flumet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
6 732 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLUMET ↗ +33% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLUMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLUMET
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T3 FLUMET
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245 000 € | 4 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 4 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 FLUMET
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215 000 € | 3 644 € | 59 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 707 € | 58 m² | 3 | Voir |
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 FLUMET
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5400 Res Le Schuss Ii | 178 400 € | 35 m² | 5 097 € |
| 20/12/2024 | 5466 Belle Tour | 228 250 € | 44 m² | 5 188 € |
| 11/12/2024 | 126 Rte Imperiale | 570 000 € | 41 m² | 13 902 € |
| 22/07/2024 | 5400 Res Le Schuss Ii | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 06/06/2024 | 1164 Rte Panoramique | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 22/12/2023 | 221 Av De Savoie | 165 409 € | 35 m² | 4 726 € |
| 22/12/2023 | 221 Av De Savoie | 890 000 € | 35 m² | 25 429 € |
| 17/11/2023 | 5466 Belle Tour | 175 358 € | 39 m² | 4 496 € |
| 15/11/2023 | 97 Rue Du Mont Blanc | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 30/05/2023 | 5466 Belle Tour | 213 340 € | 54 m² | 3 951 € |
| 19/05/2023 | 1164 Rte Panoramique | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 14/04/2023 | 133 Rue Du Mont Blanc | 928 965 € | 39 m² | 23 820 € |
| 04/04/2023 | 5466 Belle Tour | 153 410 € | 44 m² | 3 487 € |