215 000 €
T3
59 m²
FLUMET
73590
-20%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
FLUMET (73590) • Flumet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 788 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLUMET ↗ +33% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLUMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5466 Belle Tour | 228 250 € | 44 m² | 5 188 € |
| 11/12/2024 | 126 Rte Imperiale | 570 000 € | 41 m² | 13 902 € |
| 06/06/2024 | 1164 Rte Panoramique | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 17/11/2023 | 5466 Belle Tour | 175 358 € | 39 m² | 4 496 € |
| 15/11/2023 | 97 Rue Du Mont Blanc | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 30/05/2023 | 5466 Belle Tour | 213 340 € | 54 m² | 3 951 € |
| 19/05/2023 | 1164 Rte Panoramique | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 14/04/2023 | 133 Rue Du Mont Blanc | 928 965 € | 39 m² | 23 820 € |
| 04/04/2023 | 5466 Belle Tour | 153 410 € | 44 m² | 3 487 € |
| 29/03/2023 | 5404f Zecon | 346 750 € | 74 m² | 4 686 € |