282 500 €
T6
118 m²
FLORINGHEM
62550
+91%
vs marché
2 394
€/m²
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Maison • 6 pièces • 118 m²
FLORINGHEM (62550)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 165 €
Prix net vendeur
270 335 €
Frais de notaire
+20 367 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 867 €
Capital à emprunter
302 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 576 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 48c Rue Amand Montois | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Robert Brandin | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 25/01/2025 | 29 Rue Amand Montois | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 28/11/2024 | 12ter Rue Robert Brandin | 118 000 € | 129 m² | 915 € |
| 16/09/2024 | 36 Rue D Aumerval | 97 500 € | 101 m² | 965 € |
| 23/07/2024 | 35b Rue Amand Montois | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Robert Brandin | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |