265 000 €
T4
85 m²
FLOIRAC
33270
-3%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
FLOIRAC (33270) • Gambetta
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLOIRAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
272 896 € | 3 066 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
274 000 € | 3 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
247 500 € | 3 094 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
247 500 € | 3 133 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
284 000 € | 3 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
244 899 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/05/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 170 400 € | 95 m² | 1 794 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 256 500 € | 69 m² | 3 717 € |
| 31/03/2025 | 4 Pl De La Souys | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 33 Crs Gambetta | 238 550 € | 70 m² | 3 408 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Canterane | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 19/02/2025 | 5 All F. Goya | 164 600 € | 90 m² | 1 829 € |
| 21/01/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/01/2025 | 8 Pl Mayensa | 219 900 € | 69 m² | 3 187 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Gondoles | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 01/10/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 259 665 € | 82 m² | 3 167 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 247 500 € | 82 m² | 3 018 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Eymet | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 27/08/2024 | 14 Av De La Liberation | 242 350 € | 72 m² | 3 366 € |