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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CAZA Immobilier vous présente au coeur de Floirac, un appartement T4 d'environ 84 m².Situé au premier étage d'une petite copropriété de trois lots, ce bien offre un potentiel rare....
62 Avenue Jean Jaurès 33270 Floirac
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC ↗ +14.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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274 000 € | 3 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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296 520 € | 3 370 € | 88 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/05/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 170 400 € | 95 m² | 1 794 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 256 500 € | 69 m² | 3 717 € |
| 31/03/2025 | 4 Pl De La Souys | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 33 Crs Gambetta | 238 550 € | 70 m² | 3 408 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Canterane | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 244 798 € | 64 m² | 3 825 € |
| 19/02/2025 | 5 All F. Goya | 164 600 € | 90 m² | 1 829 € |
| 21/01/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/01/2025 | 8 Pl Mayensa | 219 900 € | 69 m² | 3 187 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Gondoles | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 01/10/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 259 665 € | 82 m² | 3 167 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Luis Bunuel | 214 800 € | 64 m² | 3 356 € |