205 608 €
T2
43 m²
FLOIRAC
33270
+37%
vs marché
4 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 608 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Terrain
78 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 791 €
Prix net vendeur
195 817 €
Frais de notaire
+15 257 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 865 €
Capital à emprunter
220 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 782 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
5 676 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLOIRAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 10 Av Blanqui | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 173 172 € | 40 m² | 4 329 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Jean Arlaud | 277 300 € | 62 m² | 4 473 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jean Graux | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue Leon Blum | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Richelieu | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 12/11/2024 | 8 Av Jean Jaures | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 10/10/2024 | 63 Crs Gambetta | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 31/05/2024 | 22 Av Camille Pelletan | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 20/02/2024 | 7 Av Camille Pelletan | 255 000 € | 51 m² | 5 000 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Marcel Sembat | 198 900 € | 60 m² | 3 315 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp Guillot | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 03/08/2023 | 5 Che Serr | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 04/07/2023 | 11 Imp Louis Ellias | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 23/03/2023 | 38 Av Jean Jaures | 245 000 € | 37 m² | 6 622 € |