199 900 €
T3
47 m²
FLOIRAC
33270
+21%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
FLOIRAC (33270) • Floirac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
6 204 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLOIRAC ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 31 Rue Paul Gros | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 05/02/2025 | 10 Av Blanqui | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 173 172 € | 40 m² | 4 329 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Jean Arlaud | 277 300 € | 62 m² | 4 473 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jean Graux | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue Leon Blum | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Richelieu | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 12/11/2024 | 8 Av Jean Jaures | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 07/11/2024 | 9 All Des Grives | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 10/10/2024 | 63 Crs Gambetta | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 25/07/2024 | 73 Av Pasteur | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Jean D Astorg | 297 000 € | 67 m² | 4 433 € |
| 25/06/2024 | 85 Av Jean Jaures | 6 345 625 € | 65 m² | 97 625 € |
| 31/05/2024 | 22 Av Camille Pelletan | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 25/04/2024 | 85 Av Jean Jaures | 600 000 € | 65 m² | 9 231 € |