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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Découvrez ce superbe T4 de 97m² situé dans une résidence quartier de la Mairie, à Floirac. Ce bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une AGREABLE terrasse aux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC ↗ +14.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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T4 FLOIRAC
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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378 000 € | 3 818 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/05/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 170 400 € | 95 m² | 1 794 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Canterane | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 19/02/2025 | 5 All F. Goya | 164 600 € | 90 m² | 1 829 € |
| 21/01/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 01/10/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 259 665 € | 82 m² | 3 167 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 247 500 € | 82 m² | 3 018 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Eymet | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 20/08/2024 | 22 Res Les Courtilles | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 3 419 328 € | 84 m² | 40 706 € |
| 19/02/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 274 210 € | 81 m² | 3 385 € |
| 12/02/2024 | 2 Av De La Garonne | 241 440 € | 87 m² | 2 775 € |
| 19/01/2024 | 4 All F. Goya | 236 670 € | 80 m² | 2 958 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Luis Bunuel | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 07/11/2023 | 33 Av Eymet | 222 680 € | 80 m² | 2 784 € |