344 500 €
T4
86 m²
FLOIRAC
33270
+10%
vs marché
4 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FLOIRAC (33270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 405 €
Prix net vendeur
328 095 €
Frais de notaire
+24 329 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 829 €
Capital à emprunter
368 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 352 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 10 Rue Francois Mauriac | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 30/04/2025 | 29 Av Camille Pelletan | 260 100 € | 71 m² | 3 663 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Erik Satie | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 24/04/2025 | 112 Rue Richelieu | 262 500 € | 90 m² | 2 917 € |
| 18/04/2025 | 9 Lot Lasserre | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Louis Gay Lussac | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 18/04/2025 | 55 Che Des Plateaux | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Leon Blum | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 01/04/2025 | 16ter Rue Rosa Parks | 307 000 € | 79 m² | 3 886 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Clement Marot | 231 400 € | 89 m² | 2 600 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 19/03/2025 | 10 All Des Cerisiers | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 13/03/2025 | 16 Imp Alfred Giret | 274 698 € | 88 m² | 3 122 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Alphonse Daudet | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Leon Jouhaux | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |