170 000 €
T4
123 m²
FLOING
08200
-17%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
FLOING (08200) • Floing
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
16 236 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOING ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5000 Che De Berilly | 133 800 € | 108 m² | 1 239 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Des Braves Gens | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Du Culot | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 13/01/2025 | 38 Rue Des Ecoles | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 19/12/2024 | 58a Av Andre Payer | 173 000 € | 111 m² | 1 559 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Des Braves Gens | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 30/09/2024 | 80 Rte D Illy | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Charles De Gaulle | 260 900 € | 98 m² | 2 662 € |
| 25/10/2023 | 5 All De La Haute Graviere | 151 500 € | 110 m² | 1 377 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue Du Culot | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 23/06/2023 | 24 All Des Violettes | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 15/06/2023 | 35 All Des Alouettes | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 07/06/2023 | 10 All Des Epinettes | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 16/05/2023 | 19 Pl Des Chenevieres | 99 500 € | 127 m² | 783 € |