216 000 €
T4
84 m²
FLOCQUES
76260
+14%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FLOCQUES (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 106 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 088 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ETALONDES
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218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGROY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGROY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGROY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN VAL
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE MESNIL REAUME
|
211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MESNIL REAUME
|
211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MESNIL REAUME
|
211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOCQUES
|
223 000 € | 2 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOCQUES
|
224 000 € | 2 286 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 EU
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOCQUES
|
205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONCHY SUR EU
|
205 000 € | 2 010 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCHY SUR EU
|
205 000 € | 2 010 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOCQUES
|
204 000 € | 2 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Lot Le Bocage Fleuri | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 26/11/2025 | 21 Rte D'etalondes | 252 800 € | 85 m² | 2 974 € |
| 20/12/2023 | 21 Lot Le Bocage Fleuri | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 08/12/2023 | 8 Lot Les Charmilles | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 03/11/2023 | 42 Av Des Canadiens | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 136 900 € | 69 m² | 1 984 € |