204 000 €
T5
92 m²
FLOCQUES
76260
-2%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
FLOCQUES (76260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 144 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOCQUES ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOCQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLOCQUES
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204 000 € | 2 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCHY SUR EU
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205 000 € | 2 010 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 EU
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199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 LE MESNIL REAUME
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211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MESNIL REAUME
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211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MESNIL REAUME
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211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOCQUES
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOCQUES
|
194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
192 000 € | 1 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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192 000 € | 1 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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192 000 € | 1 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ETALONDES
|
218 000 € | 2 344 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGROY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGROY
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218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGROY
|
218 000 € | 2 370 € | 92 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Lot Le Bocage Fleuri | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 26/11/2025 | 21 Rte D'etalondes | 252 800 € | 85 m² | 2 974 € |
| 20/12/2023 | 21 Lot Le Bocage Fleuri | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 08/12/2023 | 8 Lot Les Charmilles | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 03/11/2023 | 42 Av Des Canadiens | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |