280 000 €
T4
107 m²
FLOCQUES
76260
+16%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FLOCQUES (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 124 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE EN VAL
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
|
265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LE GAILLARD
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261 000 € | 2 157 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LE GAILLARD
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261 000 € | 2 157 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 EU
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257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 EU
|
257 000 € | 2 056 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 EU
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257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
256 990 € | 2 570 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
256 990 € | 2 570 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ETALONDES
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256 800 € | 2 054 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGROY
|
256 000 € | 2 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 21 Rte D'etalondes | 252 800 € | 85 m² | 2 974 € |
| 20/12/2023 | 21 Lot Le Bocage Fleuri | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue Du Buzot | 246 800 € | 117 m² | 2 109 € |