177 800 €
T4
71 m²
FLOCQUES
76260
+11%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 800 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
FLOCQUES (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 467 €
Prix net vendeur
169 333 €
Frais de notaire
+13 440 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 240 €
Capital à emprunter
191 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 244 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 86 484 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
9 372 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLOCQUES
|
177 800 € | 2 504 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTS ET MARAIS
|
179 900 € | 2 499 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTS ET MARAIS
|
179 900 € | 2 499 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTS ET MARAIS
|
180 000 € | 2 500 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 EU
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOCQUES
|
184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELLEVILLE
|
188 500 € | 2 271 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST REMY BOSCROCOURT
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY BOSCROCOURT
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY BOSCROCOURT
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY BOSCROCOURT
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY BOSCROCOURT
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 EU
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EU
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EU
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Lot Le Bocage Fleuri | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 26/11/2025 | 21 Rte D'etalondes | 252 800 € | 85 m² | 2 974 € |
| 20/12/2023 | 21 Lot Le Bocage Fleuri | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 08/12/2023 | 8 Lot Les Charmilles | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 03/11/2023 | 42 Av Des Canadiens | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 136 900 € | 69 m² | 1 984 € |