196 000 €
T4
84 m²
FLOCQUES
76260
+4%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FLOCQUES (76260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 95 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 088 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOCQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EU
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T4 EU
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 1 954 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY BOSCROCOURT
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189 500 € | 1 954 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOCQUES
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203 000 € | 2 388 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELLEVILLE
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188 500 € | 2 271 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 MONCHY SUR EU
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205 000 € | 2 010 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCHY SUR EU
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205 000 € | 2 010 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 MELLEVILLE
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186 000 € | 1 898 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 EU
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185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 21 Lot Le Bocage Fleuri | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 08/12/2023 | 8 Lot Les Charmilles | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 03/11/2023 | 42 Av Des Canadiens | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 136 900 € | 69 m² | 1 984 € |