271 000 €
T6
127 m²
FLIZE
08160
+50%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
FLIZE (08160) • Flize
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
16 764 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5054a La Cendriere | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 28/03/2025 | 5082 Village De Balaives | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 30/08/2024 | 5140 Rte De Boutancourt A Balaives | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 26/08/2024 | 17 Le Petit Ramier | 188 000 € | 151 m² | 1 245 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue De La Mairie | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 28/02/2024 | 5063 L Usine | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue De Paris | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 14/11/2023 | 40 Rue De Sedan | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Gambetta | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue De Sedan | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 20/07/2023 | 5031 Village De Balaives | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 20/07/2023 | 5238 Le Clos Du Moulin A Flize | 122 200 € | 115 m² | 1 063 € |
| 05/04/2023 | 34 Rue De Sedan | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 03/04/2023 | 11 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 127 m² | 984 € |