309 900 €
T5
95 m²
FLINS SUR SEINE
78410
-2%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FLINS SUR SEINE (78410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 143 €
Frais de notaire
+22 069 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 969 €
Capital à emprunter
331 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLINS SUR SEINE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLINS SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 85 Rue Des Mureaux | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/04/2025 | 139 Rue Du Chateau | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/11/2024 | 112 Rue De Valence | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 04/09/2024 | 113 Rue Des Glaisieres | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 22/07/2024 | 255 Rue Du Lavoir | 337 400 € | 99 m² | 3 408 € |
| 22/07/2024 | 95 Rue De Meulan | 236 000 € | 76 m² | 3 105 € |
| 19/06/2024 | 435 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 14/06/2023 | 86 Rue Des Glaisieres | 391 000 € | 80 m² | 4 888 € |
| 21/04/2023 | 88 Che De La Pierre Heurte | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 19/04/2023 | 498 D 14 | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |