240 000 €
T4
85 m²
FLEURY
60240
-10%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLEURY (60240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY ↗ +39.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOUCONVILLERS
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243 800 € | 2 679 € | 91 m² | 5 | Voir |
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234 900 € | 2 900 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUCONVILLERS
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246 800 € | 2 837 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 300 Che De La Briqueterie | 291 300 € | 93 m² | 3 132 € |
| 28/02/2025 | 35 Che De La Beauce | 211 000 € | 73 m² | 2 890 € |
| 08/01/2025 | 600 Gr Grande Rue | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 09/10/2024 | 170 Gr Grande Rue | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/09/2024 | 438 Gr Grande Rue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 01/08/2024 | 45 Rue De La Garenne | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 14/05/2024 | 103 Rue De La Garenne | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Du Trocadero | 269 130 € | 99 m² | 2 718 € |
| 14/09/2023 | 16 Rle Brunette | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/05/2023 | 456 Rue Du Moulin | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |