169 900 €
T2
45 m²
FLEURY
11560
-26%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
5 940 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLEURY ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FLEURY
|
169 900 € | 3 776 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST PIERRE LA MER
|
169 900 € | 3 693 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST PIERRE LA MER
|
169 900 € | 3 398 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST PIERRE LA MER
|
170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURY
|
173 000 € | 3 204 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURY
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE LA MER
|
177 000 € | 3 933 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST PIERRE LA MER
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
153 500 € | 2 741 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 FLEURY
|
153 500 € | 2 741 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Res Les Patios De La Plage | 133 000 € | 37 m² | 3 595 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Des Garrigues | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 15/04/2025 | 7 Av De Perimont | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 15/04/2025 | 1 Pl Jean Jaures | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 10/04/2025 | 2 Av Des Goelands | 114 500 € | 25 m² | 4 580 € |
| 03/04/2025 | 1 Imp Alain Bombard | 216 450 € | 35 m² | 6 184 € |
| 01/04/2025 | 61 Res Villas De La Mediterranee | 111 100 € | 27 m² | 4 115 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Des Roussettes | 307 880 € | 42 m² | 7 330 € |
| 11/03/2025 | 43 Res Les Nautiles | 192 570 € | 39 m² | 4 938 € |
| 05/03/2025 | 192 Res Mer Indigo | 184 600 € | 42 m² | 4 395 € |
| 10/02/2025 | 3 Res Poseidon 1 | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 15/01/2025 | 47 Res Les Maisons Sur La Colline | 163 320 € | 30 m² | 5 444 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Des Garrigues | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/12/2024 | 24 Res Les Patios De La Plage | 124 000 € | 27 m² | 4 593 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Des Goelands | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |