164 000 €
T3
42 m²
FLEURY
11560
-4%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
FLEURY (11560) • Fleury
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 544 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Res Les Patios De La Plage | 133 000 € | 37 m² | 3 595 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Des Garrigues | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 29/04/2025 | 9 Res Les Eaux Vives 1 | 88 000 € | 22 m² | 4 000 € |
| 15/04/2025 | 7 Av De Perimont | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 11/04/2025 | 153 Res Les Fleurynes | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 10/04/2025 | 2 Av Des Goelands | 114 500 € | 25 m² | 4 580 € |
| 03/04/2025 | 1 Imp Alain Bombard | 216 450 € | 35 m² | 6 184 € |
| 01/04/2025 | 61 Res Villas De La Mediterranee | 111 100 € | 27 m² | 4 115 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Des Roussettes | 307 880 € | 42 m² | 7 330 € |
| 11/03/2025 | 43 Res Les Nautiles | 192 570 € | 39 m² | 4 938 € |
| 05/03/2025 | 192 Res Mer Indigo | 184 600 € | 42 m² | 4 395 € |
| 25/02/2025 | 2 Av Des Goelands | 137 500 € | 23 m² | 5 978 € |
| 10/02/2025 | 3 Res Poseidon 1 | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 05/02/2025 | 9001 Res Hauts De St Pierre | 212 610 € | 23 m² | 9 244 € |
| 15/01/2025 | 47 Res Les Maisons Sur La Colline | 163 320 € | 30 m² | 5 444 € |