160 000 €
T2
34 m²
FLEURY
11560
-8%
vs marché
4 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
4 488 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FLEURY ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLEURY
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 ST PIERRE LA MER
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169 000 € | 4 568 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEURY
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169 000 € | 4 568 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE LA MER
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170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 FLEURY
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170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLEURY
|
170 000 € | 5 152 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Res Les Patios De La Plage | 133 000 € | 37 m² | 3 595 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Des Garrigues | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 29/04/2025 | 9 Res Les Eaux Vives 1 | 88 000 € | 22 m² | 4 000 € |
| 15/04/2025 | 7 Av De Perimont | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 11/04/2025 | 153 Res Les Fleurynes | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 10/04/2025 | 2 Av Des Goelands | 114 500 € | 25 m² | 4 580 € |
| 03/04/2025 | 1 Imp Alain Bombard | 216 450 € | 35 m² | 6 184 € |
| 01/04/2025 | 61 Res Villas De La Mediterranee | 111 100 € | 27 m² | 4 115 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Des Roussettes | 307 880 € | 42 m² | 7 330 € |
| 11/03/2025 | 43 Res Les Nautiles | 192 570 € | 39 m² | 4 938 € |
| 05/03/2025 | 192 Res Mer Indigo | 184 600 € | 42 m² | 4 395 € |
| 25/02/2025 | 2 Av Des Goelands | 137 500 € | 23 m² | 5 978 € |
| 10/02/2025 | 3 Res Poseidon 1 | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 05/02/2025 | 9001 Res Hauts De St Pierre | 212 610 € | 23 m² | 9 244 € |
| 15/01/2025 | 47 Res Les Maisons Sur La Colline | 163 320 € | 30 m² | 5 444 € |