228 960 €
T6
145 m²
FLEURY LA VALLEE
89113
-3%
vs marché
1 579
€/m²
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Créer un compte gratuit228 960 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
FLEURY LA VALLEE (89113)
Terrain
4 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 100 €
Frais de notaire
+16 853 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 813 €
Capital à emprunter
245 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 569 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
19 140 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/12/2024 | 89b Gr Grande Rue | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |
| 27/05/2024 | 1a Rte De Bleury | 192 147 € | 130 m² | 1 478 € |
| 16/02/2024 | 33 Rte D Auxerre | 207 000 € | 134 m² | 1 545 € |