299 000 €
T5
134 m²
FLEURINES
60700
-22%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
FLEURINES (60700) • Fleurines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 688 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURINES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PONT STE MAXENCE
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283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Raiziere | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue De La Garenne | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Verneuil | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Puits Berthaud | 349 400 € | 120 m² | 2 912 € |
| 22/07/2024 | 45 Rue Du Gen De Gaulle | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Des Acacias | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 12/02/2024 | 11ter Rue Des Frieges | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 31/01/2024 | 104 Rue Du Gen De Gaulle | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De L'eglise | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 07/09/2023 | 5710f Av Du Clos Vert | 339 550 € | 136 m² | 2 497 € |
| 06/09/2023 | 104 Av Du Clos Vert | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 15 Rue De St Christophe | 476 050 € | 135 m² | 3 526 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Du Puits Berthaud | 513 300 € | 147 m² | 3 492 € |
| 03/07/2023 | 1 Clos Des Acacias | 401 100 € | 110 m² | 3 646 € |
| 30/06/2023 | 110 Sq Albert Camus | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |