329 000 €
T4
130 m²
FLEURIE
69820
-11%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
FLEURIE (69820)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
17 160 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURIE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEURIE
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329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 FLEURIE
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 FLEURIE
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURIE
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307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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307 000 € | 2 437 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 FLEURIE
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354 900 € | 2 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURIE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURIE
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURIE
|
299 000 € | 2 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 164 Rte D'adule | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 06/03/2025 | 111 Mte De La Chapelle Des Bois | 228 850 € | 110 m² | 2 080 € |
| 28/03/2024 | 2648 Rte Des Labourons | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 26/01/2024 | 309 Rte De La Chapelle Des Bois | 470 390 € | 134 m² | 3 510 € |
| 17/03/2023 | 367 Rte Des Garants | 400 000 € | 109 m² | 3 670 € |