38 700 €
Bien
559 m²
FLEURE
86340
N/A
vs marché
69
€/m²
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Bien • 559 m²
FLEURE (86340)
Jardin
Découvrez ce beau terrain de 559 m², situé au sein d'un lotissement calme et agréable sur la commune de Fleuré, à seulement 10 minutes du CHU de Poitiers. Vous profiterez d'un empl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 843 €
Prix net vendeur
36 857 €
Frais de notaire
+4 280 €
Émoluments
756 €
Droits & taxes
2 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 980 €
Capital à emprunter
42 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 43 260 € | 4 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 45 360 € | 6 678 € | 3,25% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 638 € | 3,35% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 838 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
190,67%
73 788 €/an
Rendement net
121,97%
après charges
Cashflow
+4 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 149 €/an
Charges copro. NR
3 354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 165 €/an
GLI (2,5%)
1 845 €/an
Vacance locative
6 147 €/an
Total charges
22 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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