226 800 €
T5
110 m²
FLEURE
86340
+10%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FLEURE (86340)
Terrain
763 m²
DPE
E
279 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 767 €
Prix net vendeur
217 033 €
Frais de notaire
+16 711 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 511 €
Capital à emprunter
243 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 60 021 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 84 441 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 111 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 520 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 420 € | 2 022 € | 111 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 7 | Voir |
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 814 € | 113 m² | 5 | Voir |
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204 000 € | 1 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
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204 000 € | 1 805 € | 113 m² | 5 | Voir |
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200 584 € | 1 823 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 3 Rue Des Chenes | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 17/09/2025 | 1a Rue Des Charmes | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/09/2025 | 16 Rte De Gencay | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 25/07/2025 | 4 Che De La Brandiniere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 18/07/2025 | 20 Le Guille | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 15/07/2025 | 4 La Vigerie | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 23/06/2025 | 5122 La Chandeliere | 229 900 € | 90 m² | 2 554 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Des Charmes | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue Des Forgerons | 205 700 € | 131 m² | 1 570 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |