200 584 €
Bien
110 m²
FLEURE
86340
N/A
vs marché
1 823
€/m²
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Bien • 5 pièces • 110 m²
FLEURE (86340)
Calme
Jardin
Garage
Situé sur la charmante commune de Fleuré, ce magnifique terrain viabilisé vous offre une opportunité rare de concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et verd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 584 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 552 €
Prix net vendeur
191 032 €
Frais de notaire
+14 928 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 512 €
Capital à emprunter
215 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 216 720 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 440 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 53 000 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 74 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 98 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
14 520 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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