278 700 €
T4
85 m²
FLEURBAIX
62840
+1%
vs marché
3 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLEURBAIX (62840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 271 €
Prix net vendeur
265 429 €
Frais de notaire
+20 031 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 731 €
Capital à emprunter
298 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 299 964 € | 31 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 101 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 220 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURBAIX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 56 Rue Henri Lebleu | 186 080 € | 86 m² | 2 164 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Louis Bouquet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Henri Charlet | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 20/01/2025 | 51 Res Du Trinquet | 261 250 € | 91 m² | 2 871 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Trinquet | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 07/10/2024 | 16 Res Du Bois | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 17/09/2024 | 20 Res Du Bois | 213 400 € | 92 m² | 2 320 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Du Quesne | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 12/06/2024 | 105 Rue Louis Bouquet | 248 300 € | 71 m² | 3 497 € |
| 28/05/2024 | 122 Res Du Biez | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 27/05/2024 | 141 Res Du Biez | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 08/02/2024 | 108 Res Du Biez | 242 400 € | 79 m² | 3 068 € |
| 05/12/2023 | 15 Rue Des Acacias | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 15/09/2023 | 57 Rue Du Quesne | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 28/08/2023 | 3 Res La Pommeraie | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |