278 700 €

T4 85 m²

FLEURBAIX 62840

+1% vs marché

3 279 €/m²

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278 700 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

FLEURBAIX (62840)

Terrain 500 m²

DPE A

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - MAISON NEUVE A CONSTRUIRE VOTRE CONSEILLER : Maxime KENNEDY - O6 14 84 91 64 Venez découvrir votre future maison neuve sur la commune de Fleurbaix. Il s'ag...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 271 €

Prix net vendeur 265 429 €

Frais de notaire +20 031 €

Émoluments 3 021 €

Droits & taxes 15 660 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 298 731 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 298 731 €

Capital à emprunter 298 731 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 571 €/mois	10 821 €/mois	299 964 €	31 107 €	3,15%
10 ans	2 621 €/mois	7 942 €/mois	314 520 €	45 663 €	3,20%
15 ans	1 896 €/mois	5 745 €/mois	341 280 €	72 423 €	3,30%
20 ans	1 545 €/mois	4 682 €/mois	370 800 €	101 943 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	401 700 €	132 843 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

11 220 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-1 110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, FLEURBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FLEURBAIX ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FLEURBAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 FLEURBAIX	296 000 €	3 482 €	85 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	56 Rue Henri Lebleu	186 080 €	86 m²	2 164 €
16/04/2025	8 Rue Louis Bouquet	230 000 €	100 m²	2 300 €
26/02/2025	6 Rue Henri Charlet	350 000 €	84 m²	4 167 €
20/01/2025	51 Res Du Trinquet	261 250 €	91 m²	2 871 €
22/11/2024	7 Res Du Trinquet	132 000 €	96 m²	1 375 €
07/10/2024	16 Res Du Bois	219 000 €	78 m²	2 808 €
17/09/2024	20 Res Du Bois	213 400 €	92 m²	2 320 €
24/07/2024	25 Rue Du Quesne	380 000 €	84 m²	4 524 €
12/06/2024	105 Rue Louis Bouquet	248 300 €	71 m²	3 497 €
28/05/2024	122 Res Du Biez	325 000 €	94 m²	3 457 €
27/05/2024	141 Res Du Biez	262 000 €	80 m²	3 275 €
08/02/2024	108 Res Du Biez	242 400 €	79 m²	3 068 €
05/12/2023	15 Rue Des Acacias	243 000 €	98 m²	2 480 €
15/09/2023	57 Rue Du Quesne	375 000 €	94 m²	3 989 €
28/08/2023	3 Res La Pommeraie	260 000 €	83 m²	3 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).