332 000 €
T5
90 m²
FLEURBAIX
62840
+45%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FLEURBAIX (62840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURBAIX ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 56 Rue Henri Lebleu | 186 080 € | 86 m² | 2 164 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Louis Bouquet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Henri Charlet | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 20/01/2025 | 51 Res Du Trinquet | 261 250 € | 91 m² | 2 871 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Trinquet | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 07/10/2024 | 16 Res Du Bois | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 17/09/2024 | 20 Res Du Bois | 213 400 € | 92 m² | 2 320 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Du Quesne | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 12/06/2024 | 105 Rue Louis Bouquet | 248 300 € | 71 m² | 3 497 € |
| 28/05/2024 | 122 Res Du Biez | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 27/05/2024 | 141 Res Du Biez | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 08/02/2024 | 108 Res Du Biez | 242 400 € | 79 m² | 3 068 € |
| 05/12/2023 | 15 Rue Des Acacias | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 15/09/2023 | 57 Rue Du Quesne | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 28/08/2023 | 3 Res La Pommeraie | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |