181 900 €
T4
96 m²
FLEURANCE
32500
+14%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FLEURANCE (32500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 662 €
Prix net vendeur
173 238 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 608 €
Capital à emprunter
195 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 873 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 833 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 672 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURANCE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLEURANCE
1 425-1 575€
106j
1 708-1 858€
346j
1 845-1 995€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 90 Rue De La Republique | 75 500 € | 80 m² | 944 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Gaston Ramon | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Marius Monti | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud De Merenx | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Du Marquis De Percin | 143 490 € | 92 m² | 1 560 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Des Magnolias | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Jean De Merat | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 06/03/2025 | 9010 Che Du Piot | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 14/02/2025 | 38 Rte Du Gronch | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Martial Cazes | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Albert Camus | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Thierry Cazes | 143 600 € | 115 m² | 1 249 € |
| 07/02/2025 | 8 Imp Des Papillons | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 9004 Au Levant Du Gebra | 152 500 € | 85 m² | 1 794 € |