195 000 €
T6
108 m²
FLEURANCE
32500
+50%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
FLEURANCE (32500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 256 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEURANCE ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, FLEURANCE
1 156-1 306€
199j
1 288-1 438€
85j
1 471-1 621€
97j
1 600-1 750€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Gaston Ramon | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Marius Monti | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud De Merenx | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Du Marquis De Percin | 143 490 € | 92 m² | 1 560 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Des Magnolias | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Jean De Merat | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 06/03/2025 | 9010 Che Du Piot | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 14/02/2025 | 38 Rte Du Gronch | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Martial Cazes | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Thierry Cazes | 143 600 € | 115 m² | 1 249 € |
| 09/01/2025 | 37 Rue Pierre Mendes France | 161 200 € | 91 m² | 1 771 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Quatre Consuls | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Montablon | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 14/12/2024 | 11 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue De La Providence | 60 000 € | 90 m² | 667 € |